房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的？
- A.甲、乙之间买卖合同有效
- B.甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益
- C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁
- D.丙应负担房屋被焚毁的风险
正确答案及解析
正确答案
解析
《民法典》第215条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"这就是区分原则，基于法律行为的物权变动中，须区分物权变动效果的发生与法律行为的生效。据此，在甲、乙的房屋买卖合同中，因未给乙办理过户登记，不发生物权变动，乙尚未取得房屋的所有权，但不因此影响甲、乙买卖合同的成立与生效。因甲、乙已就房屋买卖合同的主要条款意思表示一致，应认定甲、买卖合同成立并生效，故A选项正确。
《商品房买卖合同解释》第7条规定："买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。"但题目交代，丙"不知情"，故甲、丙间不可能存在恶意串通。故B选项错误。
《民法典》第577条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"据此，除非法律另有特别规定，违约责任系无过错责任。合同债务人不履行或者不适当履行合同义务的，无论债务人是否具有过错，均应承担违约责任。若当事人没有约定免责事由，法定的免责事由仅限于不可抗力，意外事件不属于免责事由。甲、丙的买卖合同有效，甲负有交付房屋并办理过户登记的合同义务，现甲因意外事件（房屋被意外焚毁）而不能履行交付房屋的义务，甲不能对丙免除违约责任。故C选项错误。
《商品房买卖合同解释》第8条规定："对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"在房屋买卖合同中，只要当事人没有另行约定风险承担的规则，自房屋交付时（是否办理了过户登记在所不问）风险发生转移，故甲、丙的买卖合同中，因未完成交付，风险应由甲承担，而不是丙承担。故D选项错误。
综上，本题的正确答案为A。
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- A.归王某所有
- B.归李某所有
- C.归王某和张某共同所有
- D.归王某、张某和李某三人共同所有
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2013年3月1日甲公司向乙公司签发了一张银行承兑汇票，汇票金额10万元，到期日为2013年6月1日，付款行为A银行。2013年3月10日乙公司将汇票背书转让给丙公司，并在汇票上记载“丙公司货到验收合格后票据权利转移至丙公司”。汇票一直未被提示承兑，2013年3月15日丙公司工作人员不慎将汇票遗失，2013年3月16日丙公司向A银行通知挂失止付，2013年3月17日向人民法院申请公示催告，2013年3月18日法院决定受理申请。根据以上情况，回答下列问题：
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- C.背书行为有效，所附条件不具有票据法上的效力
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如公示催告期满，无人申报权利，下列说法正确的是：（ ）
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- A.法院应作出除权判决
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- B.丙公司提供相应担保请求A银行付款，A银行拒绝，丙公司有权起诉要求A银行承担票据责任
- C.丙公司起诉的，应向法院提供相当于汇票金额的担保
- D.以上都对
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