某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）计算建筑物的重置成本：
①建造成本＝800（万元）；
②管理费用＝800×3%＝24（万元）；
③投资利息＝（800＋24）×60%×[（1＋6%）1.5－1]＋（800＋24）×40%×[（1＋6%）0.5－1]＝54.90（万元）；
④建筑物的重置成本＝800＋24＋54.9＋50＋120＝1048.9（万元）。
（2）计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额＝18（万元）；
②装修部分的折旧额＝200×1÷5×2＝80（万元）；
③设备部分的折旧费＝110×1÷10×8＝88（万元）；
④长寿项目的折旧额＝（1048.9－18－200－110）×1÷50×8＝115.34（万元）。
（3）该建筑物的折旧总额＝18＋80＋88＋115.34＝301.34（万元）。
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