运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
- A.收集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
- B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
- C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
- D.以此模式去推测、判断估价对象在价值时点的价格
- E.对未来的价格进行分析和预测
正确答案及解析
正确答案
A、B、C
解析
长期趋势法估价一般分为四个步骤进行：①收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式（或数学模型）；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。
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