下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有（ ）。
- A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
- B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
- C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
- D.对可比实例进行市场状况调整
- E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
正确答案及解析
正确答案
B、D
解析
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价值、价格资料的缺乏。由于长期趋势法主要是依据某类房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料来判断推测出该类房地产未来的价值、价格，因此不适用于对房地产市场中出现的新型房地产的价值、价格进行评估。
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