一宗房地产的权益包括（ ）。
- A.额外的利益或好处
- B.该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况
- C.拥有的房地产权利
- D.该房地产所在地区的声誉
- E.该房地产权利受其他房地产权利的限制情况
正确答案及解析
正确答案
A、B、C、E
解析
房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权或租赁权、地役权的房屋所有权或建设用地使用权，如已抵押并出租的住宅、写字楼。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。④额外的利益或好处。例如，住宅带有上学指标（如学区房）、可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。⑤相关债务。即那些通常只认房地产而不认人的债务。
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