下列费用中属于运营费用的有（ ）。
- A.房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
- B.房地产税、人员工资、维修费、所得税
- C.保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
- D.为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
- E.所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
正确答案及解析
正确答案
C、D
解析
运营费用，是指维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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