某商品住宅在建工程的建设用地面积25000m2，拟建500套住宅，总建筑面积为50000m2，已完成总投资的80%。开发商以5000元/m2的价格预售了其中100套，建筑面积共计10000m2，预购人按房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为2600万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为20000万元。当地同类在建工程的抵押率一般为65%。则该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
- A.15000
- B.13600
- C.11800
- D.12000
正确答案及解析
正确答案
C
解析
将已抵押的房地产再次抵押的，其抵押价值可称为再次抵押价值。具体为：再次抵押价值＝未设立法定优先受偿权下的价值－拖欠的建设工程价款－（已抵押贷款余额/社会一般抵押率）－其他法定优先受偿款。则本题中，该在建工程的再次抵押价值＝20000×[（50000－10000）/50000]－2600/65%－200＝11800（万元）。
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