有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地的总价为（ ）亿元。
- A.1.627
- B.2.135
- C.2.726
- D.2.938
正确答案及解析
正确答案
A
解析
具体的计算过程如下：
①该成片荒地开发完成后的总价值＝800×2000000×60%＝9.6（亿元）；
②开发成本和管理费用等的总额＝2.5×2＝5（亿元）；
③投资利息总额＝（V＋V×4%）[（1＋10%）3－1]＋5×[（1＋10%）1.5－1]＝0.344V＋0.768（亿元）；
④转让税费总额＝9.6×6%＝0.576（亿元）；
⑤开发商利润总额＝（V＋V×4%＋5）×15%＝0.156V＋0.75（亿元）；
⑥购买该成片荒地的税费总额＝V×4%＝0.04V（亿元）；
⑦V＝9.6－5－（0.344V＋0.768）－0.576－（0.156V＋0.75）－0.04V。
解得V＝1.627（亿元）。
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