某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表6-10所示，目标收益率ic＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。
表6-10 项目现金流量表（单位：万元）
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）财务净现值：
（2）内部收益率：
当i1＝20%时，NPV1＝44.98（万元）；当i2＝21%时，NPV2＝－28.17（万元）。
运用插值法，则：
FIRR＝i1＋NPV1/（NPV1＋|NPV2|）×（i2－i1）＝20%＋1%×44.98/（44.98＋28.17）＝20.61%
（3）动态投资回收期（计算见表6-11）：
动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋（上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值）＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）
（4）FIRR＝20.61%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。
你可能感兴趣的试题
下列存在互补关系的有（ ）。
-
- A.经济适用房与普通商品住宅之间
- B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
- C.宾馆与写字楼之间
- D.住宅与其配套的商业房地产之间
- E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
- 查看答案
建筑物实物因素包括（ ）。
-
- A.建筑规模
- B.建筑结构
- C.朝向
- D.设施设备
- E.装饰装修
- 查看答案
关于路线价分界线说法正确的有（ ）。
-
- A.在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段
- B.两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字路中心处划分，两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段
- C.较长的繁华街道，有时需要将两路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价
- D.不繁华的街道，同一路线价区段也可延长至数个路口
- E.同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价
- 查看答案
估价当事人包括（ ）。
-
- A.注册房地产估价师
- B.估价师协会
- C.房地产估价机构
- D.估价委托人
- E.房地产经纪人
- 查看答案
在国有建设用地使用权出让中，不属于为竞买人确定报价提供参考依据的估价有（ ）。
-
- A.挂牌底价
- B.招标底价
- C.协议价格
- D.保留价
- E.竞买人可承受的最高价
- 查看答案