甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值。
请问：
1.转让该项在建工程应具备哪些主要证件？
2.简述评估技术路线。
正确答案及解析
正确答案
解析
1.转让该项目应该具备的主要证件包括：
（1）国有土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）施工许可证；
（5）已投入资金的证明等。
2.本公司评价可以用假设开发法（现金流量折现法），其评估的技术路线为：
（1）估算该工程完工后的价值。
（2）采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价折现到估价时点。
（3）未来楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。
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