下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（ ）。
- A.通货膨胀导致折现率下降
- B.房地产增值导致折现率下降
- C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同
- D.通货膨胀和房地产增值是两回事
正确答案及解析
正确答案
D
解析
通货膨胀和房地产增值是两回事。通货膨胀往往首先导致资金和信用规模以及总体价格水平的上升，并进一步导致购买力下降。而房地产的增值往往是由需求超过供给从而导致房地产价值上升造成的。通货膨胀和增值对未来的钱来说有类似的影响，但对折现率的影响不同。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。
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