在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
李某实际应支付的房价为（ ）元。
- A.285000
- B.300000
- C.309000
- D.327800
正确答案及解析
正确答案
C
解析
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。本题中，李某实际的住房面积为95＋（450÷20）＝117.5m2。根据公式，面积误差比＝[（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积]×100%＝（117.5－100）/100＝17.5%。根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。因此，李某需承担面积误差里的3%的房价款，李某应付房价款为103×3000＝309000（元）。
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