孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
孙某的违法行为有（ ）。
正确答案及解析
正确答案
A、B、D
解析
注册房地产估价师不得有下列行为：①不履行注册房地产估价师义务；②在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；③在执业过程中实施商业贿赂；④签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；⑤在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；⑥允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；⑦同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；⑧以个人名义承揽房地产估价业务；⑨涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；⑩超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；?严重损害他人利益、名誉的行为；?法律、法规禁止的其他行为。ABD三项属于违法行为。
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