甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m2营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。
下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。
- A.甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
- B.周某有权退房
- C.周某退房，甲公司应承担违约责任
- D.周某退房应承担违约责任
正确答案及解析
正确答案
B、C
解析
房地产开发企业应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。甲公司在合同规定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，所以甲公司提出的设计变更无效，属于违约。因此，周某有权退房，并由甲公司承担违约责任。
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