根据我国现行规定，应免征土地增值税的是（ ）的房地产。
- A.办公楼增值额未超过扣除项目金额20％
- B.普通住宅楼增值额未超过扣除项目金额30％
- C.已居住4年后由个人转让
- D.1994年１月１日前签订转让合同
正确答案及解析
正确答案
D
解析
（1）纳税人建造普通住宅出售时，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,就其全部增值额计税。
（2）对个人转让房地产的，凡居住满5年或以上的，免征土地增值税;满3年未满5年的,减半征收;未满3年的,不实行优惠。
（3）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
（4）1994年1月1日前签订的房地产转让合同，无论房地产在何时转让，均免征土地增值税。
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