宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与-名校题库网

题目详情

全站导航

首页试卷试题资讯

试卷导航

建筑工程职业资格公务员财会类医卫类外语类计算机类学历类

试题导航

建筑工程职业资格公务员财会类医卫类外语类计算机类学历类

宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017 年 5 月 20 日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2017 年 9 月 15 日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017 年 7 月 1 日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起 90 日内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效

正确答案及解析

正确答案

A、C、D

解析

依法成立的合同，原则上自成立时生效，因此选项 A 正确；王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权，因此选项 B 错误；预告登记后，一方面，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；另一方面，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效，因此选项 CD 正确。