买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（ ）。
- A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
- B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
- C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
- D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁
正确答案及解析
正确答案
D
解析
经纪人员签约时应告诉双方：当事人具有完全民事行为能力签订的合同才具有法律效力，也就是到场签约的买卖双方必须是能够对自己行为负责的、精神正常的成年人。否则，买卖双方应该依法委托代理人，并需要办理合法的委托手续。D项，买房虽不具有完全民事行为能力，但其父母是代理人，卖方是本人且年满18岁，具有完全民事行为能力，故双方签订的合同具有法律效力。A项，买方是未成年人；B项，卖方作为代理人应有合法委托手续；C项，买方精神状况不好，无法对自己的行为负责。
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