【背景资料】某设计单位为拟建工业厂房提供三种屋面防水保温工程设计方案，供业主选
择。
方案一：硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）；
方案二：三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土；
方案三：SBS 改性沥青卷材加陶粒混凝土。
三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关数据，见表2.1。
拟建工业厂房的使用寿命为50 年，不考虑50 年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。
问题：
1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留两位小数）
2.专家准备用价值工程对三个方案进行比选，简述价值工程的目标、核心工作是什么？提高产品价值的途径有哪些？
3.利用下表和价值工程原理选择最优方案。
4.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的屋面防水保温工程方案以3 个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本，见表2.3。
表2.3 功能项目得分及其目前成本表
根据价值工程原理列式计算各功能项目的目标成本。
正确答案及解析
正确答案
解析
问题1.
方案一 综合单价现值：
260+（260+260? 10%）? （P/F，8%，30）
=260+286? 0.0994
=288.43（元/m2）
方案二 综合单价现值：
90+35+（90+90? 20%）? [(P/F，8%，15)+(P/F，8%，30)+(P/F，8%，45)]
=125+108? (0.3152+0.0994+0.0313)
=173.16（元/m2）
方案三 综合单价现值：
80+35+(80+80? 20%)? [(P/F，8%，10)+(P/F，8%，20)+(P/F，8%，30)+ (P/F，8%，40)]
=115+96? (0.4632+0.2145+0.0994+0.0460)
=194.02（元/m2）
方案二为最优方案。
问题2.
1.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备必须的功能。
2.价值工程的核心工作是功能分析。
3.提高产品价值的途径：
（1）功能提高、成本降低；
（2）功能提高、成本不变；
（3）功能不变、成本降低；
（4）功能、成本都提高，但功能提高幅度大；
（5）功能、成本都降低，但成本降低幅度大。
问题3.
V1=0.33/0.40=0.825
V2=0.35/0.31=1.129
V3=0.32/0.29=1.103
方案二为最优方案。
问题4.
功能指数：
14+20+40=74
14/74=0.189
20/74=0.270
40/74=0.541
总造价=16.8+14.5+37.4=68.7
目标成本：
找平层=68.7×0.189=12.98
保温层=68.7×0.270=18.55
防水层=68.7×0.541=37.17
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