某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-22，资金时间价值系数表见表2-23。
根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。
问题：
1．两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2．绘制两级决策的决策树。
3．试决定采用哪个方案。
注：计算结果保留两位小数。
正确答案及解析
正确答案
解析
问题1： 计算季平均销售收入：
A方案开发多层住宅：销路好：4．5×4800×100％÷6=3600(TJ元)
销路差：4．5×4300×80％÷6=2580(万元)
B方案一期：
开发高层住宅：销路好：3．6×5500×100％÷5=3960(万元)
销路差：3．6×500×70％÷5=2520(万元)
B方案二期：
开发高层住宅：3．6×5500×100％÷5=-3960(万元)
开发多层住宅：销路好：2．2×4800×100％÷5=2112(万元)
销路差：2．2×4300×80％÷5=1513．6(TY元)
问题2：
问题3：
方案判定：
机会点①：
净现值的期望值：(3600×0．7+2580×0．3)×(P／A，2％，6)-9000
=(3600×0．7+2580×0．3)×5．601-9000=9449．69(万元)
机会点②：
净现值的期望值：[10563．48×(P／F，2％，5)+3960×(P／A，2％，5)]×0．6
+[4507．78×(P／F，2％，5)+2520×(P／A，2％,5)1×0．4-8100
=(10563．48×0．906+3960×4．713)×0．6+(4507．78×0．906+2520×4．713)×0．4
-8100=16940．40+6384．32-8100=15224．72(万元)
根据计算结果，应采用8方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。
机会点③：
你可能感兴趣的试题
镁及镁合金的主要特性有（ ）。
-
- A.密度小、化学活性强、强度低
- B.能承受较大的冲击、振动荷载
- C.耐蚀性良好
- D.缺口敏感性小
- 查看答案
铅合金是在铅中加入锑、铜、锡和砷等元素可提高铅的再结晶温度、细化晶粒、提高硬度和强度等，并保持合金的良好耐蚀性，可以耐（ ）腐蚀。
-
- A.海水
- B.氢氟酸
- C.硝酸
- D.盐酸
- 查看答案
下列关于沉淀硬化型不锈钢叙述正确的是（ ）。
-
- A.突出优点是经沉淀硬化热处理以后具有高的强度
- B.但耐蚀性较铁素体型不锈钢差
- C.主要用于制造高强度的容器、结构和零件
- D.也可用作高温零件
- 查看答案
普通低合金钢比碳素结构钢具有（ ）。
-
- A.较高的韧性
- B.良好的焊接性能
- C.良好的耐蚀性
- D.较高的脆性转变温度
- 查看答案
多模光纤的特点有（ ）。
-
- A.耦合光能量大
- B.发散角度大
- C.传输频带较窄
- D.适用于远程通讯
- 查看答案