住宅方案设计
试题要求
1.任务描述
在我国中南部某居住小区内的平整用地上，新建带电梯的9层住宅，约14200m2。其中两室一厅套型为90套，三室一厅套型为54套。
2.场地条件
用地为长方形，建筑控制线尺寸为88m×50m。用地北面和西面是已建6层住宅，东面为小区绿地，南面为景色优美的湖面(图28-452)。
3.任务要
(1)住宅应按套型设计，并由两个或多个套型以及楼、电梯组成各单元，以住宅单元拼接成一栋或多栋住宅楼。
(2)要求住宅设计为南北朝向，不能满足要求时，必须控制在不大于南偏东45°或南偏西45°的范围内。
(3)每套住宅至少应有两个主要居住空间和一个阳台朝南，并尽量争取看到湖面；其余房间(含卫生间)均应有直接采光和自然通风。
(4)住宅南向(偏东、西45°范围内)平行布置时，住宅(含北侧已建住宅)日照间距不小于南面住宅高度的1.2倍(即33m)。
(5)住宅楼层高3m，要求设置电梯，采用200厚钢筋混凝土綺为梯井壁。
(6)按标准层每层16套布置平面(9层共144套)，具体要求见表28-4-17。
4.制图要求
(1)总平面图要求布置至少30辆汽车停车位，画出与单元出入口连接的道路、绿
化等。
(2)标准层套型拼接图，每种套型至少单线表示一次，标出套型軸线尺寸、套型总尺
寸、套型名称；相同套型可以用单线表示轮廓。
(3)套型布置：
·用双线画出套型组合平面图中所有不同的套型平面图；
·在套型平面图中，画出墙、门窗，标注主要开间及进深轴线尺寸、总尺寸；标注套
型编号并填写两室套型和三室套型面积表，附在套型平面图下方。
正确答案及解析
正确答案
解析
参考答案
1.总平面布置图（图28-4-53）
2.单元平面图及套型指标（图28-4-54、图28-4-55及表28-4-18）
3.单元组合平面图（图28-4-56）
评分标准
1.本题由于做的是住宅设计，对单元组合与总图布置特别看重，占总分的60%。而且，如果住宅布置超出建筑控制线或者不满足日照间距要求，这60分将全部扣完，肯定不及格，可谓“一票否决”。这种严厉的评分办法是前所未有的，这可能是住宅题评分的特点吧。
2.由于上述严格的扣分规定，所以总图必须布置，占15分。主要考核点包括：住宅平面尺寸，必须与单元组合平面一致，并有明确标注，不得超出建筑控制线，满足日照间距和防火间距要求。此外，道路、停车、绿地、单元入口布置还有5分。
3.住宅单元组合45分，是最重要的部分。设计的住宅套数或套型不符合题意的，此部分0分，相应的总图部分也是0分，肯定不能及格。具体讲，每套住宅至少要有两个居住空间符合朝向要求，以及有一个居住空间能看到湖面，如不满足，大部分分数将被扣除。由于本题设计尺寸控制至关重要，平面尺寸标注也就不可或缺；楼电梯也必须表示清楚，这一点和公建试题评分标准差别很大。
4.住宅套型设计35分。要画出所有套型的详细平面图，空间布局要大体合理，房间数量、开间大小、采光通风等应符合题目要求，并表示阳台、门窗，标明房间名称，标注尺寸和面积。
5.结构布置和图面表达5分，这和历年考试的评分标准差不多，只是尺寸、面积和房间名称的标注不包括在里面。
归纳起来，本题能否及格的关键在于按照题目要求合理布置住宅套型，拼接成套型数量、面积符合要求，并与场地条件相适应的住宅组合平面。至于住宅的功能、流线问题，当属建筑师应知应会，题目没有给出提示，也不是考核的重点，只要做到大体合理即可。
从以上评分标准看，简化设计，减少套型种类不但可以减少设计制图工作量，加快设计进度，更可以减少被扣分的危险。这是本题解答的一个诀窍。
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