（2019年）某人向银行申请住房按揭贷款50万元，期限10年,年利率为4．8% ,还款方式为按月等额本息还款，复利计息。关于该项贷款的说法,正确的有( ) 。
- A.宜采用偿债基金系数直接计算每月还款额
- B.借款年名义利率为4.8%
- C.借款的还款期数为120期
- D.借款期累计支付利息比按月等额本金还款少
- E.该项借款的月利率为0.4%
正确答案及解析
正确答案
B、C、E
解析
选项A错误，宜采用资金回收系数计算。已知P=50万，求A。 选项B正确，若月利率为1%。则年名义利率为12%。计算名义利率时忽略了前面各期利息再生利息的因素，这与单利的计算相同。反过来，若年利率为12%。按月计息，则月利率为1%(计息周期利率)。而年利率为12%(利率周期利率)同样是名义利率。通常所说的利率周期利率都是名义利率。
选项C正确，贷款期限是10年，还款方式是按月等额本息还款则还款期限是120月。
选项D错误，等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息。等额本息是每年偿还的本息之和相等，而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年减少。此题中等额本息的还款方式的利息是要比等额本息的利息多。
选项E正确，月利率为4．8%/12=0．4%。
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