题目详情

某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500m2的商业用地,使用年限50年。公司在该地块内建商业大楼两栋,1号楼4层,占地面积600m2,建筑面积2400m2;2号楼8层,占地面积1000m2,建筑面积8000m2。2009年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

问题:

1.该计算机软件开发公司应办理何种土地登记?

2.简述该土地的登记程序。

3.通常情况下,该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少?

正确答案及解析

正确答案
解析

1.该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。 2.该土地的登记程序具体如下: (1)土地登记申请 该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内,或在房屋产权变更登记15日内,向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料: ①土地登记申请书; ②该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件; ③该集团公司原国有土地使用证; ④该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同; ⑤该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证; ⑥有关土地税费缴付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。 (2)地籍调查 土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请,对该宗地进行变更地籍调查,内容包括变更权属调查和变更地籍测量,主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 (3)土地权属审核 土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括:对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。 (4)注册登记 土地登记机关根据审核结果报当地人民政府,经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。 (5)核发证书 土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证,依据新的土地登记卡填写国有土地使用证,由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。 3.该计算机软件开发公司登记的土地面积计算如下: (1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600m2; (2)两家公司共有使用权面积中,该计算机软件开发公司分摊面积: [(4500-600-1000)÷(2400+8000)]×2400=669.2m2。

你可能感兴趣的试题

单选题

如图1,已知A(100m,100m)、B(200m,200m),方位角α0=45°。测量A点到P的水平距离D=38m,观测水平角β=52°。由极坐标法计算界址点P的坐标,其结果是(  )。

地籍调查,模拟考试,2021年土地登记代理人《地籍调查》模考试卷2

  • A.(126.87m,126.87m)
  • B.(123.40m,129.94m)
  • C.(95.37m,137.73m)
  • D.(195.37m,237.72m)
查看答案
多选题

地籍管理信息系统元数据管理功能将提供完整的(  )等功能,与Web应用程序接口,成为网络用户访问国土资源基础空间数据的入口。

  • A.输入
  • B.编辑
  • C.查询
  • D.输出
  • E.导出
查看答案
多选题

查询某企业所拥有的土地10年间的土地利用变化情况所需要调用的模块有(  )。

  • A.数据处理
  • B.查询统计
  • C.空间分析
  • D.数据输出
  • E.元数据管理
查看答案
多选题

土地勘测定界图是集(  )为一体的区域性综合图件。

  • A.各项地籍要素
  • B.数学要素
  • C.土地利用现状要素
  • D.地形、地物要素
  • E.地籍要素
查看答案
多选题

土地勘测定界放样的步骤为(  )。

  • A.进行控制测量
  • B.确定界址点的放样元素、实地放样
  • C.界址桩的设置
  • D.界址点的编号
  • E.绘制点之记
查看答案

相关题库更多 +