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某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。

问题：

1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？

2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？

正确答案及解析

正确答案

解析

1.该土地登记代理公司应按下列步骤办理领取手续：第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等；第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限；第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料；第四步，领取并核实土地证书；第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。 2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括下列几个方面： (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。 (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。 (4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。