企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元，其中成本为 70 万元，公允价值变动为10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。
- A.30
- B.20
- C.40
- D.10
正确答案及解析
正确答案
解析
处置该项投资性房地产影响收益的金额＝100－80＋10＝30（万 元），其中 100 万元是实际收到的金额，80 万元是处置时的账面价值，10 万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。
相关会计处理如下：
（1）借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
（2）借：其他业务成本 80
贷：投资性房地产——成本 70
——公允价值变动 10
（3）借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务成本 10
（4）借：其他综合收益 10
贷：其他业务成本 10
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