甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2020年1月5日将该建筑物对外出售，收到价款3000万元存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）计算甲公司2016年12月31日应确认的损益，并编制相关分录。
（2）计算甲公司2017年影响营业利润的金额。
（3）计算甲公司2020年1月5日出售投资性房地产时应确认的损益，并编制相关分录。
（4）计算甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响金额。
正确答案及解析
正确答案
正确
解析
（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值2500万元入账，其公允价值与账面价值产生的借方差额应计入公允价值变动损益，即甲公司应确认的损益金额=2500-（3200-300-200）=-200（万元），会计分录为：
借：投资性房地产——成本 2500
累计折旧 300
固定资产减值准备 200
公允价值变动损益 200
贷：固定资产 3200
（2）2017年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。
（3）2020年1月5日出售投资性房地产时应确认损益的金额=3000-2800=200（万元）。相关会计分录：
借：银行存款 3000
贷：其他业务收入 3000
借：其他业务成本 2800
贷：投资性房地产——成本 2500
——公允价值变动 300
借：公允价值变动损益 100
贷：其他业务成本 100
（4）甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
以摊余成本计量的金融资产处置时，原已计提的债权投资减值准备不需要转出。（ ）
- 查看答案
在持续经营假设下，企业进行会计确认、计量和报告应当以企业持续、正常的生产经营活动为前提。（ ）
- 查看答案
企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产。（ ）
- 查看答案
企业购建或生产的符合资本化条件的资产的各部分分别完工，且每部分在其他部分继续建造过程中可供使用或者可对外销售，且为使该部分资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动实质上已经完成的，应当停止与该部分资产相关的借款费用的资本化。（ ）
- 查看答案
A公司购入B公司5％的股份，取得投资后A公司对B公司不具有重大影响，则A公司不应将其作为长期股权投资核算。（ ）
- 查看答案