A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2×18年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2×18年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为（ ）万元。
- A.265
- B.245
- C.125
- D.490
正确答案及解析
正确答案
A
解析
A公司2×18年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5 000/20×（6/12）＋4 800/20×（7/12）＝265（万元）。相关会计分录为：
2×18年6月10日：
借：投资性房地产——土地使用权 4 800
——建筑物 5 000
贷：银行存款 9 800
2×18年12月31日：
借：其他业务成本 265
贷：投资性房地产累计折旧 [5 000/20×（6/12）]125
投资性房地产累计摊销 [4 800/20×（7/12）]140
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