长江公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
（1）2011年12月1日，长江公司与A公司签订协议，将其一栋商品房出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于每年年末收取 ，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日该商品房的公允价值为30 000万元，账面余额为10 000万元，未计提减值准备。各年末均收到租金。
（2）2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 500万元。
（3）2013年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30 800万元。
（4）为了提高商品房的租金收入，长江公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日租赁协议到期，长江公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。
（5）2015年1月1日，从银行取得专门借款1 000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。年利率为5%，3年期，分期付息。2015年1月1日支付工程款项1 000万元。
（6）2016年3月31日，该房地产的改扩建和装修工程完工，支付工程款项500万元，并于当日将该房地产出租给B公司。
（7）2019年3月31日 出租给B公司的商品房租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款60 000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2 000万元。
假定不考虑其他因素的影响。（答案中的金额单位用万元表示）
（1）编制长江公司2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。
（2）编制长江公司每年收到A公司租金的会计分录。
（3）编制长江公司投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录。
（4）编制长江公司该商品房进行改建和装修的相关分录。
（5）编制长江公司出售投资性房地产的相关会计分录。
正确答案及解析
正确答案
正确
解析
（1）
2012年1月1日：
借：投资性房地产——成本 30 000
贷：开发产品 10 000
其他综合收益 20 000（2分）
（2）
借：银行存款 1 000
贷：其他业务收入 1 000（1分）
（3）
2012年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 500
贷：公允价值变动损益 （30 500－30 000）500（1分）
2013年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益（30 800－30 500）300（1分）
（4）
借：投资性房地产——在建 30 800
贷：投资性房地产——成本 30 000
——公允价值变动 800（500＋300）（0.5分）
借：投资性房地产——在建 1 000
贷：银行存款 1 000（0.5分）
借：投资性房地产——在建 50
贷：应付利息 50（1 000×5%） （0.5分）
借：投资性房地产——在建（1 000×5%×3/12）12.5
贷：应付利息 12.5（0.5分）
借：投资性房地产——在建 500
贷：银行存款 500 （0.5分）
借：投资性房地产——成本 32 362.5（30 800＋1 000＋50＋12.5＋500）
贷：投资性房地产——在建 32 362.5（0.5分）
（5）
借：银行存款 60 000
贷：其他业务收入 60 000（0.5分）
借：其他业务成本 11 562.5
公允价值变动损益 2 800（800＋2 000）
其他综合收益 20 000
贷：投资性房地产——成本 32 362.5
——公允价值变动 2 000（1.5分）
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