企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。
- A.租金收入
- B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
- C.投资性房地产的公允价值变动的金额
- D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
正确答案及解析
正确答案
A、B、C
解析
将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）
贷：固定资产
其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）
选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。
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