2010 年 12 月 31 日，甲公司以银行存款 44000 万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为 2 年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用 22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011 年 12 月 31 日和 2012 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值分别为 45500 万元和 50000 万元。
2012 年 12 月 31 日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自 2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用 20 年，预计净残值为零。2016 年 12 月 31 日，甲公司以 52000 万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司 2010 年 12 月 31 日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制甲公司 2011 年 12 月 31 日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
（3）编制甲公司 2012 年 12 月 31 日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
（4）编制甲公司 2016 年 12 月 31 日出售该写字楼的相关会计分录。
正确答案及解析
正确答案
错误
解析
（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
借：投资性房地产——成本 44 000
贷：银行存款 44 000
（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
借：投资性房地产——公允价值变动 1 500
贷：公允价值变动损益 1 500
（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
借：固定资产 50 000
贷：投资性房地产——成本 44 000
——公允价值变动 1 500
公允价值变动损益 4 500
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（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。
借：固定资产清理 40 000
累计折旧 （50 000/20×4）10 000
贷：固定资产 50 000
借：银行存款 52 000
贷：固定资产清理 40 000
资产处置损益 12 000
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