根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（ ）。
- A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
- B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
- C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的
- D.房屋共有人行使优先购买权的
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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