（2021年真题）关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是（ ）。
- A.直按的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例
- B.直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售,投资者往往要承担较大折价损失
- C.不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度
- D.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益
正确答案及解析
正确答案
D
解析
不动产投资具有如下特点：
1．异质性
每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给房地产估值带来了困难。
2．不可分性
和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
3．低流动性
由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。
不动产投资有多种类型，有地产投资、商业房地产投资、工业用地投资、酒店投资、养老地产等其他形式的投资，D的说法太片面。
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