题目详情

(2020年)2019 年 1 月 1 日,陈某向李某租赁房屋,双方签订租赁合同约定:租赁期限为 3 年,月租金为 1 万元。2019 年 9 月 1 日,李某告知陈某,打算将租赁房屋以 500 万元出售给自己的舅舅高某,陈某未作回应。2019 年 9 月 18 日,李某与高某签订房屋买卖合同,并于次日办理了房屋产权转移登记。其后,高某要求陈某搬离房屋而与陈某发生纠纷,陈某遂以李某、高某为被告,向法院提起诉讼,请求李某承担因侵犯其优先购买权的赔偿责任,并请求高某继续履行租赁合同直至原定 3 年租期届满。

李某抗辩称,陈某无权优先购买租赁房屋,理由如下:(1)自己系将租赁房屋出售给亲戚;(2)自告知出售房屋事宜起,陈某在 15 日内未明确表示购买。所以,自己无需承担赔偿责任。高某则坚持主张自己有权要求陈某搬离租赁房屋。

要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素。回答下列问题。

(1)李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(1)是否成立?简要说明理由

(2)李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(2)是否成立?简要说明理由。

(3)高某是否有权要求李某搬离租赁房屋?简要说明理由。

正确答案及解析

正确答案

正确

解析

1.李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(1)不成立。

根据规定,出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的,承租人不享有优先购买权。本题中,舅舅不属于列举的近亲属范围

2.李某主张陈某无权优先购买租赁房屋的理由(2)成立。

根据规定,出租人履行通知义务后,承租人在 15 日内未明确表示购买的,视为放弃优先购买权

3.高某无权要求陈某搬出房屋。

根据规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

你可能感兴趣的试题

判断题

以摊余成本计量的金融资产处置时,原已计提的债权投资减值准备不需要转出。( )

查看答案
判断题

在持续经营假设下,企业进行会计确认、计量和报告应当以企业持续、正常的生产经营活动为前提。( )

查看答案
判断题

企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,应当作为合同取得成本确认为一项资产。( )

查看答案
判断题

企业购建或生产的符合资本化条件的资产的各部分分别完工,且每部分在其他部分继续建造过程中可供使用或者可对外销售,且为使该部分资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动实质上已经完成的,应当停止与该部分资产相关的借款费用的资本化。( )

查看答案
判断题

A公司购入B公司5%的股份,取得投资后A公司对B公司不具有重大影响,则A公司不应将其作为长期股权投资核算。( )

查看答案

相关题库更多 +