A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。
（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。
（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
（1）编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。
（2）编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。
（3）编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。
（4）编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
正确答案及解析
正确答案
错误
解析
1.借：投资性房地产——成本 9 000
累计折旧 20 000
公允价值变动损益 1 000
贷：固定资产 30 000（3分）
2.借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500 （1分）
借：投资性房地产——公允价值变动 3 000
贷：公允价值变动损益 3 000 （1分）
影响2011年营业利润的金额＝－1 000＋500＋3 000＝2 500（万元）（1分）
3.借：投资性房地产——公允价值变动（18 000－12 000）6 000
贷：公允价值变动损益 6 000 （2分）
2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。（1分）
4.借：银行存款 30 000
贷：其他业务收入 30 000 （1分）
借：其他业务成本 10 000
公允价值变动损益 8 000
贷：投资性房地产——成本 9 000
——公允价值变动 9 000 （1分）
出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30 000－出售时的账面价值18 000=12 000（万元）（1分）
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