甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为 9%。 甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5 000万元，账面原值为5 500万元，已计提折旧1 000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6 000万元（不含税），处置前该项投资性房地产的账面价值为5 800万元。甲公司应确认的处置损益为（ ）。
- A.700万元
- B.400万元
- C.－100万元
- D.1200万元
正确答案及解析
正确答案
解析
转换当日，确认的其他综合收益的金额＝5 000－（5 500－1000）＝500（万元），投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益＝6 000－5 800＋500＝700（万元）。
会计处理：
20×4年1月1日，
借：投资性房地产——成本 5 000
累计折旧 1 000
贷：固定资产 5 500
其他综合收益 500
20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5 800万元，与其初始入账金额5 000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额，
借：投资性房地产——公允价值变动 800
贷：公允价值变动损益 800
20×5年1月1日，出售时，
借：银行存款 6 540
贷：其他业务收入 6 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 540
借：其他业务成本 5 800
贷：投资性房地产——成本 5 000
——公允价值变动 800
将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本，
借：公允价值变动损益 800
贷：其他业务成本 800
将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本，
借：其他综合收益 500
贷：其他业务成本 500
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