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某施工单位与业主签订了一矿井地面矿仓及运输走廊的施工合同，合同约定：

(1)该工程的工期为18个月，如果是承包商的责任造成工期延长，每延长1个月罚款5万元。

(2)工程施工材料由施工单位自行购买，如出现质量问题由施工单位承担全部责任。

(3)施工中与现场其他施工单位之间的关系协调由施工单位自身负责，业主不参与。

(4)工程若需要变更，必须提前14d通知业主及设计单位，否则造成的工期延误由施工单位承担责任。

在工程的实施过程中，部分材料施工单位无处购买，施工单位提前15天通知了业主，业主供应材料延误工期0. 5个月；在运输走廊施工中，由于采用的水泥标号较髙，施工单位因施工技术水平的限制要求变更，业主不予同意；另外由于运输走廊上部与选矿厂房连接，而选矿厂房因地基处理发生工期延误，虽没有影响选矿厂房的施工工期，但使运输走廊施工进度发生拖延，最终延误工期0.5个月。

问题

(1)施工单位与业主之间的合同约定有哪些不合理之处？

(2)施工单位要求进行工程变更的做法是否有不合理之处？

(3)工程结算时，业主要对施工单位工期拖延1个月进行罚款5万元，是否合理？

正确答案及解析

正确答案

解析

1）施工单位与业主之间的合同约定有部分不合理之处。1)施工现场关系的协调不应由施工单位负责，而应由业主负责，因为施工单位不是总承包单位，业主负责更有利于开展工作；2)工程变更的约定没有相关的依据。

(2)施工单位要求进行工程变更的做法，不合理之处在于变更水泥标号，不能因为施工单位的施工技术水平低而修改设计，施工单位应积极提高自身的施工技术水平，才能更好地确保工程质量。

(3)工程结算时，业主要对施工单位工期拖延1个月进行罚款5万元，是不合理的。因为工期拖延1个月，并不是施工单位的责任。施工材料原定由施工单位购买，但施工单位无法实施，已在规定时间内通知了业主，是业主供应材料延误工期0. 5个月；运输走廊施工进度发生拖延0. 5个月，关键原因是选矿厂房发生工期延误，虽没有对选矿厂房工期造成影响，但对运输走廊施工产生了影响，由于业主不能很好地进行协调工程总进度计划，由此造成的损失由业主自己负责，不应向施工单位进行罚款。