甲、乙、丙、丁设立了宏达有限责任公司(住所地为北京市海淀区)。甲以建设用地使用权认购出资500万元：乙以商标专用权认购出资600万元；丙以现金认购出资1000万元，但约定在公司成立2年内予以缴清；丁以一幅古画认购出资500万元。在公司的经营过程中，因资金紧张向A银行贷款500万元，并以建设用地使用权抵押，并办理了登记。宏达公司向B公司赊购500万元货物，并以古画抵押，双方签订了合同。宏达公司向C银行贷款以商标专用权质押，并办理了登记。宏达公司向D银行(住所地为北京市朝阳区)贷款500万元，并以自己的办公设备、原材料、库存物品办理了浮动抵押登记，后库存物品又卖给了E公司，E公司提货并付款。因宏达公司经营不善，发生债权债务纠纷。经查：丙认购的出资500万元已逾5年未交付：该幅古画早已被公司出卖给不知情的第三人；公司在建设用地使用权的土地上新建了办公大楼，承建商不具备资质，但工程验收合格，拖欠工程款500万元；该商标专用权因未办理续展而被注销。请回答下列问题：?
1．A银行对该建设用地使用权欲行使抵押权，其效力是否及于所建的办公大楼?为什么??
2．C银行因该商标专用权已被注销，应如何救济??
3．B公司对该古画在出卖后是否享有抵押权?为什么??
4．不知情的第三人能否取得古画的所有权?为什么??
5．宏达公司与承建商所签的工程合同是否有效?为什么??
6．承建商对于拖欠的工程款能否主张权利?如何行使权利??
7．D银行能否对已卖给E公司的库存物品主张抵押权?为什么??
8．丙能否以诉讼时效已过拒绝交付该500万元?为什么??
假如宏达公司向D银行借款，并非进行浮动抵押，而是由天美公司进行担保。在合同签订后，宏达公司与D银行经过再次磋商，达成补充协议书，约定因前述借款合同发生的任何纠纷，都应由双方协商解决；如双方在30日内协商不成，向宏达公司或D银行任一方当事人所在地法院提起诉讼。但是该补充协议的制定并没有天美公司的参与。根据补充信息，回答下列问题：?
9．该管辖协议确定的管辖法院是否不明确??
10．补充的管辖协议是否能够约束保证人??
正确答案及解析
正确答案
解析
1．A银行对建设用地使用权享有抵押权，但抵押权的效力不及于后建的办公大楼，办公大楼拍卖所得不能用于优先清偿A银行的债权。 2．因商标专用权已被注销，C银行对该商标专用权的质权消灭，但宏达公司违反了担保义务，C银行有权要求宏达公司提供新的担保，如不能提供担保，有权要求提前清偿债务。
3．B公司对出卖后的古画不享有抵押权。动产已由第三人善意取得的，该动产上的权利消灭。
4．能。因善意取得而获得所有权。
5．合同无效，因为承建商不具备资质。
6．承建商可主张权利，可对办公大楼行使优先受偿权。
7．不能。在浮动抵押的情况下，即使登记也不能对抗取得抵押财产的第三人。
8．不能。交付出资请求权不适用诉讼时效。
9．明确。管辖协议约定了两个人民法院管辖。依据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》(以下简称《民诉解释》)第30条第2款：“管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。”
10．不能。应该从合同相对性与当事人意思表示的角度出发进行判断，如果没有经过保证人同意，则不应对保证人发生效力。
