刘冰在北京链家撮合下与任霞签订的房屋买卖合同约定：“任霞收到首期房款后，向刘冰交付房屋和房屋使用说明书：收到二期房款后，将房屋过户给刘冰。”刘冰交纳首期房款后，任霞交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。刘冰以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的?( ）
- A.刘冰的做法正确，因任霞未完全履行义务
- B.刘冰不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因任霞有不能交付房屋使用说明书的可能性
- C.刘冰可主张解除合同，因任霞未履行义务
- D.刘冰不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与任霞交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系
正确答案及解析
正确答案
D
解析
《合同法》第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。此条是关于先履行抗辩权的规定。这里提到的“债务”，首先应为主给付义务。但在从给付义务的履行与合同目的的实现具有密切关系时，应认为它与主给付义务之间有牵连关系，可产生先履行抗辩权。本案中，交付房屋为主给付义务，交付房屋使用说明书为从给付义务，且该从给付义务的履行与合同目的的实现没有密切关系。因此，刘冰不能行使先履行抗辩权。选项B错误。不安抗辩权的行使者是负有先履行义务的一方，本案中，刘冰先交付首期房款，任霞交付房屋和房屋使用说明书，后刘冰再交付二期房款，任霞将房屋过户给刘冰。刘冰以任霞未立即交付房屋使用说明书为由拒绝支付二期房款，在此顺序中，刘冰是后履行义务一方，不能行使不安抗辩权。选项C错误。《合同法》第 94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。本案中，任霞未向刘冰交付房屋使用说明书，不构成对主要债务的不履行。因此，刘冰不能主张解除合同。
