某乡镇企业甲以自有的办公大楼向银行乙抵押贷款，办理抵押时，只办理了抵押办公楼的登记未涉及该办公楼所在的集体土地使用权。后该乡镇企业又向生意伙伴丙借资金周转，并合同约定以该办公楼所在的集体土地使用权抵押担保。后甲两笔借款均无力偿还因此发生纠纷。就此，下列表述正确的是：( ）
- A.房屋所有权与土地使用权应同时抵押，银行乙与合作伙伴丙均无抵押权
- B.银行乙对办公楼享有抵押权，合作伙伴丙对集体土地使用权享有抵押权
- C.银行乙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
- D.合作伙伴丙对办公楼即办公楼所在集体土地使用权均享有抵押权
正确答案及解析
正确答案
C
解析
本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第183条。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此银行乙享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，合作伙伴丙不享有抵押权，乡镇集体土地使用权不得单独抵押。本题答案为选项C。
