甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）
- A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
- B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
- C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
- D.甲与丙之间的租赁合同效力未定
正确答案及解析
正确答案
C
解析
本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。
