2021《城乡规划实务》高分通关卷7
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- 发布时间：2021-10-25 10:36
- 卷面总分：10分
- 答题时间：240分钟
- 试卷题量：10题
- 练习次数：26次
- 试卷分类：城乡规划实务
- 试卷类型：模拟考题
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某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化馆，建筑面积为7~8 hm2。建设单位对新文化馆的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往，并要求场地干燥。该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。
试分析：城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题？
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正确答案：
本题解析：
城乡规划行政主管部门在选址时应考虑如下几点。
1.按照城市总体规划，应在规划的公共设施用地内选址。
2.按照有关技术规范规定，此类文化设施的容积率不宜过高，用地规模应在规定的范围内。
3.应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区。
4.应靠近居民比较集中的地区及距高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区。
5.建设项目要求场地干燥，应优先考虑排水设施等市政基础设施比较齐全的地区。
6.城市东部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或邻近。
某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团，该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风，主城区现状常住人口 60万，规划人口规模为90万。城市总体规划用地现状示意图如图4-1所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图4-2所示。
规划要点如下。
1.城市性质：省城北部区域中心城市，新型工业基地。
2.总体布局：为“二主三副”的组合型空间布局结构，两个核心为A、E组团，三副为B、C、D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。
3.道路交通：增建高速公路出人口 3，规划连接各组团的城市快速路系统。
4.工业布局：规划1处工业区，在A组团安排机械制造和生物制药园区；C组团安排新型建材及水泥厂；E组团安排电子信息高新技术园区；B组闭安排物流中心；D组团安排旅游设施；规划1处均不安排大的工业项目。
5.在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划1个水厂、4个污水处理厂。
请指出上述规划要点中不合理之处，并简述理由。
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正确答案：
本题解析：
1.总体布局结构为“二主三副’’不合理（E组团没有成为核心组团的条件）。
2.没有新增加高速公路出入口 3的必要。
3.城市快速路系统设置不合理。
4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。
5.在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。
6.污水处理厂1在水厂3上游选址不当，污水处理厂数量偏多。
某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图3所示。
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。
甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求。
1.将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角。
2.在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角3栋住宅楼的建筑高度由18 m增加
到30 m。
该市规划行政主管部门委托省规划院进行专题论证，认为中公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。
1.试问甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？
2.该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申清？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？
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正确答案：
本题解析：
1.根据《城乡规划法》规定，确需变更规划条件的，可以提出申请。
2.规划部门依据法律、法规，作出是否批准的决定。
3.变更规划条件必须履行的程序如下。
(1)组织控制性详细规划修改论证。
(2)征求利害关系人意见。
(3)提出修改控制性详细规划报告，报原批准机关审核同意。
(4)修改控制性详细规划，依照法定程序批准。
(5)报土地主管部门变更的规划条件，进行公示。
某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48 hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14 000 m2。该市市级医院申请规划方案示意图如图2所示。
试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
(提示：①该市医院建筑的规定停车泊位，可按每100 m2停泊5辆汽车计算；②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)
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正确答案：
本题解析：
1.车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。
2.门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。
3.办公楼与新建门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。
4.停车泊位数量不足。
5.病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不恰当，易受干扰。
图1所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。
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正确答案：
本题解析：
1.小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。
2.小学教学楼不应超过4层。
3.主出入口不宜开向城市干道。
4.教室长边之间距离不应小于25 m。
5.教室的长边与运动场的间距不应小于25 m。
某公司拟在城市规划区内建设一座面积为1万平方米的综合楼。该项目经过市规划行政主管部门批准，取得了建设工程规划许可证，该公司委托一家甲级设计单位进行施工图设计，对原规划方案的总平面布局做了调整，增加了建设面积2 500 m2。该设计单位负责人几次向该公司催要相关部门的批准文件，但一直未得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计，2年后工程竣工，在工程竣工验收时，被城市规划行政主管部门认定为违法建设。
该项目为何被认定为违法建设？请结合案情提出处理意见。
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正确答案：
本题解析：
1.认为违法建设的主要理由如下。
(1)未经批准，擅自调整总平面图。属于改变建筑工程许可的违法建筑行为。
(2)按擅自变更的总平面图进行施工图设计，属于违法设计。
2.处理意见如下。
(1)按照规划的规定，应该对设计单位进行处罚。
(2)规划部门应对建设单位进行处罚。
(3)如确需修改规划许可内容，应依法重新报批。
某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有2栋（每栋各6个单元门）住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述2栋住宅楼之间的空地（两栋楼山墙间距为16 m），建设一栋2层轻体结构的临时建筑，使用期为2年。在建设期间，市规划监督检査科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15 d内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。
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正确答案：
本题解析：
1.临时建筑占用了两楼之间空地，不符合消防规定，规划管理部门违反规定审批临建工程，属违法行政行为。
2.城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。
3.较大数额罚款，未告知被处罚单位享有听证等权利。
4.罚款与收缴罚款必须分离，规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。
5.该建筑应该拆除，拆除被批准的临建审批者应予以赔偿。
图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。
【问题】
试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。
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正确答案：
本题解析：
该交叉口规划平面布置存在的问题包括：
（1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。
（2）双向4车道画成双向6车道。
（3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。
（4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。
（5）公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。
（6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。
（7）干道公交停靠站未布置成港湾式。
（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。
附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】
请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
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正确答案：
本题解析：
（1）该方案的主要优点有：
①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。
②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。
③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。
④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。
（2）该方案存在的问题有：
①东入口人车有干扰。
②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
③住宅建筑布置较呆板。
④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见示意图）。已给出的规划设计条件是：
（1）用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
（2）土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
（3）建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。
（4）绿地率及集中绿地配置要求。
（5）建筑风格、体量、色彩等要求。
（6）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
试补充其他必要的规划设计条件。
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正确答案：
本题解析：
补充的其他必要的规划设计条件如下：
（1）强度：建筑限高条件（m）。
（2）规模：建筑面积，住宅60万m2，公建40万m2。
（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
（4）人口容量：人口密度建议。
（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求，及机动车禁止开口路段。
（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。
①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；
②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；
③工程管线布置：分流式排水体系。
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