2021《城乡规划实务》高分通关卷6
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- 发布时间：2021-10-25 10:36
- 卷面总分：10分
- 答题时间：240分钟
- 试卷题量：10题
- 练习次数：25次
- 试卷分类：城乡规划实务
- 试卷类型：模拟考题
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某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次性付款18万元，工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。
请问如何处理此案？
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正确答案：
本题解析：
根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方（房地产开发公司）应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。
某中等城市长途汽车客运站规划设计方案如图5所示，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车间、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。
请按照示意图中标明的①~⑦各点，合理组织长途客车的到、发车和城市接送旅客的进出站交通等（不含城市公共交通）。具体选择安排内容如下。
1.长途客车进站口。
2.长途客车到达区。
3.到达旅客出站口。
4.长途客车发车区。
5.长途客车出站口。
6.城市送客车辆下客处。
7.城市接客车辆上客处。
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正确答案：
本题解析：
示意图①~⑦点对应的该站内容如下。
1.长途客车进站口①。
2.长途客车到达区③。
3.到达旅客出站口⑤。
4.长途客车发车区④。
5.长途客车出站口②。
6.城市送客车辆下客处⑦。
7.城市接客车辆上客处⑥。
某小城市城区依山临河而建。城北为风景区（含北山水库），该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。
为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目（如图3所示）。
1.在西河的河滩地开发游乐中心。
2.在原址扩建水厂。
3.在北山风景区东人口南侧建旅游宾馆。
4.在东溪村西南侧建田园式度假村。
5.在城东北山脚下建2 000 m3汽油库。
6.在城区东南建污水处理厂。
对上述6项建设项目的规划布局有何不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题？存在什么问题？
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正确答案：
本题解析：
1.在西河河滩地开发游乐中心：游乐中心选址不当，影响泄洪，危害自身安全。
2.无问题。
3.在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围内不应建宾馆。
4.此处为发展控制区范围，选址不当。
5.在城东北山脚下建2 000 m3汽油库：油库与居住区之间没有安全防护距离，油库与仓储用地之间没有安全防护距离。
6.污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离。
我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求。
试结合该市市域城镇体系现状图（图2-1）和市域城镇体系规划示意图（图2-2所示），指出该市在城镇等级、布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。
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正确答案：
本题解析：
1.4号镇和34号镇不靠近主要交通线，规划为重点镇明显脱离实际。
2.现有34个镇，为求均衡发展而新增设的35号、36号两个镇不合理。
3.重点镇过多，发展重点反而不明确。
4.南北向高速公路与中心城市的联系不便。
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12 hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图1所示。
试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。
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正确答案：
本题解析：
1.小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。
2.小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。
3.托儿所用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托儿所与中心绿地合设。
4.小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至与市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。
5.滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。
6.小区没有核心空间。建议把托儿所、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。
7.小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1. 0~1. 5 hm2。
8.小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。
某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区。该小区规划实施方案示意图如图6所示。
请评析该方案的优缺点。（提示：不考虑相关经济技术指标问题）
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正确答案：
本题解析：
1.优点如下。
(1)空间布局合理。
(2)交通组织合理：人车分流。
(3)小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理。
(4)小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯，外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。
(5)沿路商服适合居民的出行心理。
2.缺点如下。
(1)主入口面向主千道位置失当。
(2)地面停车范围过大，造成大量消极空间。
(3)组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少。
(4)活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求。
(5)局部建筑单元过长，不利于防火。
图4所示为某城市一所中学的设计方案示意图。
请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。
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正确答案：
本题解析：
1.环境选址不当。学校选址不应紧邻工业厂区，容易受到污染及噪声等的干扰。
2.校园内不允许有架空高压线通过。
3.主要教学楼层数过高，造成使用不便和安全隐患。教学楼一般不宜超过4层。
4.学校的出入口不宜开在城市主干道上，无法避免时，学校门前应留出足够的缓行地带，避免交通事故。
5.④号教学楼距离城市主千道太近，容易受到嗓音干扰。主要教学楼外墙与道路同侧路边距离不应小于80 m。
6.①、②、③号教学楼之间的距离过小，③号教学楼距离运动场太近。根据学校设计规范要求，教室长边相对或与运动场之间的间距应不小于25 m,以避免嗓声干扰。
7.教学楼与铁路间距不够。主要教学楼用房的外墙与铁路的距离不应小于300m。
8.运动场长轴方向不宜东西向布置，易造成眩光，影响使用。
图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。
【问题】
试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。
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正确答案：
本题解析：
该交叉口规划平面布置存在的问题包括：
（1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。
（2）双向4车道画成双向6车道。
（3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。
（4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。
（5）公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。
（6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。
（7）干道公交停靠站未布置成港湾式。
（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。
附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。
【问题】
请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。
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正确答案：
本题解析：
（1）该方案的主要优点有：
①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。
②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。
③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。
④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。
（2）该方案存在的问题有：
①东入口人车有干扰。
②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。
③住宅建筑布置较呆板。
④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见示意图）。已给出的规划设计条件是：
（1）用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。
（2）土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。
（3）建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。
（4）绿地率及集中绿地配置要求。
（5）建筑风格、体量、色彩等要求。
（6）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
【问题】
试补充其他必要的规划设计条件。
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正确答案：
本题解析：
补充的其他必要的规划设计条件如下：
（1）强度：建筑限高条件（m）。
（2）规模：建筑面积，住宅60万m2，公建40万m2。
（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
（4）人口容量：人口密度建议。
（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求，及机动车禁止开口路段。
（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。
①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；
②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；
③工程管线布置：分流式排水体系。
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