2020年《资产评估实务（一）》真题（考生回忆版）

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单选题

关于非上市交易股票评估的说法，正确的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

非上市交易的股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平；优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。

单选题

关于剩余评估不动产的前提条件通常不包括（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

运用剩余法必须遵循以下前提条件：①不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。②假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。③售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。

单选题

资产减值测试评估，在采用现金流量法分别评估资产公允价值、使用价值时，关于两种价值类型的现金流预测数据的说法，正确的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

公允价值评估思路：在持续经营假设的前提下，计算无限期的现金净流量的现值和；使用价值的评估思路：在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内的现金净流量的现值和，在预测期外,使用价值评估的现金流预测值为0，所以这两种方法在预测期外肯定不一致。

单选题

某规划居住小区，总建设用地面积为12000平方米，总建筑面积为36000平方米，所有建筑的基底面积为1200平方米，据此计算的建筑密度为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

建筑密度，也称为建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。即，建筑密度＝建筑基底面积之和/规划建设用地面积＝1200/12000＝10%。

单选题

关于常见投资基金评估的方法，正确的是（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

A项，合伙制基金由普通合伙人（GP）对合伙债务承担无限连带责任；B项，合伙制基金资产净值＝项目价值总和＋其他资产价值－基金费用等负债；C项，证券投资基金，基金资产净值＝基金资产－基金负债，基金份额净值＝基金资产净值/基金总份额；D项，合伙制基金评估中LP享有的权益部分仅为直投部分收益，但要扣除管理费及满足超额收益下的GP权益部分。

单选题

采用成本法评估生产性生物资产应具备的前提条件不包括（　　）。

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正确答案：A

本题解析：

采用成本法评估生产性生物资产应该具备4个前提条件：①被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②应当具备可利用的历史资料；③形成资产价值的各种耗费是必需的；④被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。一般来说，只要符合成本法的前提条件并可以估算其成本的生产性生物资产，都可以采用成本法估价。

单选题

某生产线重置成本100万元，已使用3年，经济寿命约15年，评估基准日该生产线控制计算机损坏，预计修复费用为12万元，其他部分工作正常，不考虑其他贬值因素，该生产线的评估值为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

控制计算机损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用12万元；另外，该生产线已使用3年，用年限法来确定除损坏的控制计算机之外部分所产生的实体性贬值。不可修复性损耗引起的贬值＝（100－12）×（3/15）＝17.6（万元），实体性贬值＝可修复性损耗引起的贬值＋不可修复性损耗引起的贬值＝12＋17.6＝29.6（万元），评估值＝100－29.6＝70.4（万元）。

单选题

下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（　　）。

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正确答案：D

本题解析：

机器设备微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。ABC三项均属于基础信息。D项，企业的生产工艺属于宏观调查。

单选题

A公司拥有原B公司发行的非上市交易的2年期债券，面值1000万元，每半年付息一次，年利率3%，单利计息，到期一次还本。债券将于评估基准日后一年到期，已到期利息，均已支付。假设折现率为5%。正常情况下，其评估值为（　　）。

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正确答案：C

本题解析：

债券评估值＝本利和/（1＋折现率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（万元）

单选题

金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，下列为适合的评估分析方法为（　　）。

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正确答案：B

本题解析：

现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。

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