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2022年《理财规划师(三级)》专业试卷4

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单选题

共用题干

李先生大学毕业五年,现在一家IT公司做销售经理,于2011年9月在北京购买了一套面积为85平方米的商品房,容积率为2.5,每平方米价格为3万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为3万元,经过这些年的家庭积累以及双方父母资助后,决定贷款购房。

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正确答案:B

本题解析:

满足以下三个条件的:住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下的,属于普通住宅。王先生购买的属于普通住房,并且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*3*1%=2.55(万元)。
领取房产证时需要按件缴纳5元的印花税。
申请公积金贷款时需要提交的资料不包括结婚证。
住房负担比是衡量月供水平的,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以李先生能承担的月供最多不应超过30000*30%=9000(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=180,I/YR=6,PMT=-9000,求得PV=1066531.63(元)。

单选题

共用题干

王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

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正确答案:B

本题解析:

王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。

单选题

共用题干

王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

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正确答案:D

本题解析:

王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。

单选题

共用题干

王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

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正确答案:D

本题解析:

王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。

单选题

共用题干

王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

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正确答案:A

本题解析:

王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。

单选题

共用题干

王先生于2013年在北京购买了一套面积为85平方米的住房,容积率为5.9,每平方米价格为2万元,低于该区域平均价格。王先生家庭每月税后收入为2.5万元,经理财规划师建议,决定贷款购房。

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正确答案:A

本题解析:

王先生购买的属于普通住房,且面积在90平方米以内,可以享受1%的优惠税率,85*2*1%=1.7(万元)。
领取房产证时,需要缴纳5元的印花税。
购房时需要考虑的费用除购房款外,还包括契税、印花税、评估费、律师费、保险费、抵押登记费等,但不包括个人所得税。
一般用住房负担比衡量月供水平,住房负担比=每月月供/每月税后收入,不应超过30%,所以王先生能承担的月供最多不应超过25000*30%=7500(元)。
先设置P/YR=12,然后输入N=240,I/YR=6,PMT=-7500,求得PV=1046855.79(元)。

单选题

共用题干

林先生今年30岁,是一名民营企业家,林太太27岁,婚后在家做全职家庭主妇。林先生收入状况较好,但夫妻双方均无社保,对退休后的生活有些担心,于是计划现在就开始做养老金准备。林先生预计30年后退休,现在家庭每年的生活费为10万元,他计划一次性投入20万元成立一个养老金账户,每年再投入一笔资金。假设通货膨胀率为3%,投资收益率退休前为8%,退休后为3%。

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正确答案:B

本题解析:

设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=3,PV=-100000,FV=242762.25(元)。
242762.25*25=6068156.18(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,PV=-200000,FV=2012531.38(元)。
6068156.18-2012531.38=4055624.80(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,FV=4055624.80,PMT=-35800.76(元)。

单选题

共用题干

林先生今年30岁,是一名民营企业家,林太太27岁,婚后在家做全职家庭主妇。林先生收入状况较好,但夫妻双方均无社保,对退休后的生活有些担心,于是计划现在就开始做养老金准备。林先生预计30年后退休,现在家庭每年的生活费为10万元,他计划一次性投入20万元成立一个养老金账户,每年再投入一笔资金。假设通货膨胀率为3%,投资收益率退休前为8%,退休后为3%。

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正确答案:C

本题解析:

设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=3,PV=-100000,FV=242762.25(元)。
242762.25*25=6068156.18(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,PV=-200000,FV=2012531.38(元)。
6068156.18-2012531.38=4055624.80(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,FV=4055624.80,PMT=-35800.76(元)。

单选题

共用题干

林先生今年30岁,是一名民营企业家,林太太27岁,婚后在家做全职家庭主妇。林先生收入状况较好,但夫妻双方均无社保,对退休后的生活有些担心,于是计划现在就开始做养老金准备。林先生预计30年后退休,现在家庭每年的生活费为10万元,他计划一次性投入20万元成立一个养老金账户,每年再投入一笔资金。假设通货膨胀率为3%,投资收益率退休前为8%,退休后为3%。

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正确答案:D

本题解析:

设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=3,PV=-100000,FV=242762.25(元)。
242762.25*25=6068156.18(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,PV=-200000,FV=2012531.38(元)。
6068156.18-2012531.38=4055624.80(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,FV=4055624.80,PMT=-35800.76(元)。

单选题

共用题干

林先生今年30岁,是一名民营企业家,林太太27岁,婚后在家做全职家庭主妇。林先生收入状况较好,但夫妻双方均无社保,对退休后的生活有些担心,于是计划现在就开始做养老金准备。林先生预计30年后退休,现在家庭每年的生活费为10万元,他计划一次性投入20万元成立一个养老金账户,每年再投入一笔资金。假设通货膨胀率为3%,投资收益率退休前为8%,退休后为3%。

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正确答案:B

本题解析:

设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=3,PV=-100000,FV=242762.25(元)。
242762.25*25=6068156.18(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,PV=-200000,FV=2012531.38(元)。
6068156.18-2012531.38=4055624.80(元)。
设置P/YR=1,然后输入N=30,I/YR=8,FV=4055624.80,PMT=-35800.76(元)。

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